Så kan vi i Realise Danmark bidrage til, at det sker på det bedst tænkelige grundlag samt at bosætningsstrategien kan omsættes til virkelighed.

Realiserbare kommunale bosætningsstrategier er vigtige, fordi nye borgere føre til nye kommunale skatte- og grundskyldsindtægter og dermed mulighed for finansiering af bedre kommunal velfærd, lavere kommunale skatter eller muligheder for investeringer i konkrete boligudviklingsprojekter, erhvervsudviklingsprojekter eller andre udviklingsprojekter der medvirker til lokal vækst.

For nogle kommuner er en realiserbar bosætningsstrategi også en mulighed for at skabe en økonomisk bæredygtig kommune, hvor indtægter fra kommunal udligning afløses af positiv nettotilflytning og nye kommunale skatte og grundskyldsindtægter.

I Realise Danmark kan vi bidrage med:

En absorberingsanalyse der viser, hvad der er behov for i kommunen af:

• Typer af boliger (parcel/stuehuse, rækkehuse, parcelhuse)
• Størrelser på boliger (m2)
• Ejerformer på boliger

En strategi- og udviklingsplan der:

• Giver et uvildigt, kvalificeret og prioriteret bud på hvilke hidtidige udviklingstræk, der i særlig grad kan bygges videre på, samt hvilke fremtidige tiltag og investeringer kommunen kan tage i brug for at forbedre sin konkurrenceevne.

En byggeretsvurdering der:

• Estimerer prisen på m2 grundarealer til parcelhuse/stuehuse, rækkehuse og etagelelejligheder i dagens situation

Læse mere om væres ydelser i stien nedenfor.

Kontaktpersoner:

• Brian Gardner Mogensen, partner, for info og dialog om absorberingsanalyser og byggeretsvurderinger
• Jannik Nyrop, chefarkitekt, for info og dialog strategi- og udviklingsplaner
• Allan Munk, partner, for info og dialog om potentielle investorer til konkrete boligudviklingsprojekter

Vi har Realise Danmark det sidste halve år haft den udsøgte fornøjelse at bistå Nyborg Kommune med at etablere et stærkt grundlag for kommunens boligudvikling. En boligudvikling der skal tiltrække af nye borgere og nye kommunale skatteindtægter til Nyborg Kommune.

Vi har udarbejdet:

– En absorberingsanalyse, der viser hvor mange nye boliger, størrelser på boliger, typer af boliger (parcelhus/stuehus, rækkehuse og etagelejligheder), der kan realiseres frem mod 2028. Herunder hvilke forudsætninger der lægges til grund.

– En strategi- og udviklingsplan der giver et uvildigt, kvalificeret og prioriteret bud på hvilke hidtidige udviklingstræk, der i særlig grad kan bygges videre på, samt hvilke fremtidige tiltag og investeringer Nyborg Kommune kan tage i brug for at forbedre sin konkurrenceevne.

– En byggeretsvurdering der estimerer prisen på m2 grundarealer til parcelhuse/stuehuse, rækkehuse og etagelelejligheder i dagens situation.

Jannik Nyrop er vore projektleder på opgaven.

Billeder nedenfor af Jannik Nyrop i byrådssalen i Nyborg Kommune til temamøde med byrådet om grundlaget for boligudvikling i Nyborg Kommune. Kilde: Realise Danmark ApS.

De nye planstrategier er vedtaget i kommunerne og arbejdet med at få planstrategierne omsat til virkelighed går nu i gang. Det betyder samtidig at kommunernes målsætninger om nye borgere, nye virksomheder, flere turister og nye arbejdspladser skal indfries gennem konkrete udviklingsprojekter. Udviklingsprojekter der sikrer den nødvendige tiltrækning af private investeringer, så målsætningerne kan indfries.

Realise medvirker til at

Når det handler om konkret arealudvikling f.eks. byudvikling, transformation af arealer fra et formål til et andet formål, udvikling af erhvervsområder m.v. er tiltrækning af private investeringer afgørende. Realise leveringsdygtige i den nødvendige viden, der gør at beslutningstagerne i kommunerne kan træffe de rigtige beslutninger og dermed realisere de politiske målsætninger.

Viden om hvor mange m2 der vil blive efterspurgt i et bestemt område i en given periode til f.eks. boliger og erhverv, er en afgørende del af et beslutningsgrundlag. Et vidensgrundlag der sikrer at kommunen kan udarbejde de rigtige lokalplaner med det rigtige indhold. Et vidensgrundlag der sikrer, at der ikke skal bruges unødig tid til ændringer i lokalplaner, der ikke imødekommer ønskerne i markedet. Og som koster tid, hvilket er en væsentlig negativ faktor, når private investeringer skal tiltrækkes.

Konkurrencen om investorernes gunst er intensiv

De kommuner der står med de bedste arealudviklingsprojekter, er også de kommuner der vil skabe interesse blandt investorerne. Investorernes fokus er altid på rentabiliteten og det økonomiske afkast. Kort sagt skal det sandsynliggøres, at et konkret arealudviklingsprojekt kan afsætte det nødvendige antal m2 til f.eks. bolig- og erhvervsformål. Derfor er analysen af efterspørgslen på et bestemt areal i en bestemt periode helt afgørende, når investorernes interesse skal vækkes og efterfølgende føre til konkrete investeringer i arealudviklingsprojekter.

For nærmere information læs bl.a. Brian Gardner Mogensens indlæg på byplanblog: https://www.byplanlab.dk/byplanblog/mere-fokus-paa-markedet-byplanlaegningen/

Kontakt Realise

For nærmere information om Realises ydelser kontakt:

Brian Gardner Mogensen på 60522561 eller e-mail: [email protected]